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715新政快2月,深圳网红盘开一个“火”一个,二手房却“冰封”了?

发布日期: 2020-09-09 14:30:00 浏览: 42

715新政马上就要满2个月了,深圳楼市发生着剧烈的变化,相信很多关注的业主和置业者都有感受到。


这两个月,使得715新政对于深圳楼市的影响更加明朗,二手房市场自迅速冰封后,一直保持在平稳的状态。买房大军已经从二手房市场转向新房市场,由于下半年新房市场进入推盘高峰,而且一个接一个的网红盘进入市场,不少盘开盘即售罄。


有不少置业者追着网红新盘“打”,那么在这种新房独热的市场环境下,楼市究竟算火爆还是降温呢?



1、新房“打新”火热,但这是全貌吗?


1>、网红盘开盘就售罄,置业者追逐,开发商想低调


与二手房冰封形成巨大反差的是新房的火热,短短一个多月,深圳已经至少有5个新盘选房当天售罄。


8月16日,宝安华强城进行线下选房,556套房售罄;


8月25日,龙华中海汇德理1179套当天线上选房售罄;


8月27日,沙井嘉富新禧开盘售罄,340套房1222个认筹,相当于4个人抢1套房;


8月30日,光明华润玺云著988套可售房源,线上选房当天售罄;


8月31日上午10点,光明中海寰宇时代线上选房,住宅产品1232套售罄。


这样可能还不能说明几个网红盘的火热,上溯说的这几个已经开的盘中:有的进入选房的客户有5180批,这些还是通过积分筛选出来的;有的周六晚上通知认筹,周日只给一天认筹,有些人80万的首付非工作日凑不齐,依然无法阻挡楼盘开盘售罄;有的开放展示中心的时间非常短,不到两周的样子;有的认筹置业者刷了好几次才预约到。


晶晶就听到这样的说法,准备接下来开的两个盘:


光明某盘,因为是开发商第一次进驻深圳,之前还很担心卖不好,结果1期不到400套房子,来了将近9000人认筹,当然一开盘就售罄了,搞的开发商2期时有些紧张,非预约客户展示中心不能进,力求低调。


另外一个光明盘,是另一家开发商在深圳第一个独立项目,也是担心销售情况,结果看到光明连续三个盘都售罄,也是早早停止了预约看房,尽量低调些。


这两个盘虽然想低调,但是目前【家在】时时都有置业者发帖,询问怎样才能“打”到这两个盘。



所以晶晶在这里建议想“打新”的刚需,要多关注楼盘动态,看房尽早去,准备资料齐全在手,储备好可以随时挪动的大额资金,为打新做好充足准备。


2>、深圳新房供需两旺,8月预售9600套,成交为今年新高


据深圳房地产信息网监测,8月深圳新房市场供需两旺,合计14个项目取得住宅预售许可证,共计预售9600套新房住宅,成交方面,2020年8月深圳成交4076套新房住宅,是继2019年12月成交4861套之后的月度新高。可以预计,随着近期开售的网红盘成交后陆续备案,下半年深圳新房成交量会保持一个较高的水平。



2020年8月,深圳14个新房项目取得住宅预售许可证,合计预售9600套新房住宅,是2020年开年以来住宅预售量最高的月份,深圳住建局局长张学凡表示,今年房地产开发量是去年的2倍,是十年来开发量最高的一年,目的是补齐供给不平衡的短板。


3>、网红盘火爆不代表全部,置业者聚集在“打新”头部


虽然8月以来,深圳网红盘一个接一个的开盘,也是一个接一个的售罄,这并不能代表深圳楼市的全部,从新盘成交来看,置业者聚集在“打新”头部,新房、二手房价差不明显的楼盘,成交量不能算亮眼。


位于宝安的某盘近日开盘,推1452套,截止开盘当日17:40,成交331套。位于宝安另一楼盘推608套,截止开盘当天17:45成交281套左右;另外龙华盘也在近日开盘,均价大概在9万/平,为了促进成交,开盘后推出推荐买房可以奖励5万的活动。


这个数据只是开盘当天的数据,之后成交量还会增加,但是从这些盘开盘情况来看,虽然热点盘很热,但是楼市还是有降温的味道。



2、从10023套速降到1600余套,二手房市场真的冰封了?


1>、从10023套速降到1600余套,之后成交平稳


715新政对于二手房市场的影响是非常巨大的。目前,深圳二手房市场从最初的急冻后,一直保持非常平稳的状态。


据深房中协数据显示,自深圳715新政发布,深圳二手房成交急速冰冻,从周成交10023套到周成交5143套,再到周成交1700套。


深圳二手房从周网签10023套速降到1700套后,已经保持7周时间网签在1700套左右。


深房中协表示,由于715新政告别了最初几周的“剧烈”调整阶段,开始进入深度博弈时期,买卖双方正处观望、试探的拉锯阶段,网签量小幅波动,但长期平稳的态势将会持续。



2>、业主报价坚挺,信心不减


虽然深圳二手房市场成交已经冰封,但是报价依然坚挺,8月各热点楼盘的业主放盘报价情况,基本延续了此前新政后第一周所追踪到的行情,即有涨有跌,但总体较为平稳。


据深房中协判断,深圳二手房交易量或将出现较长周期的低位运行。


据深圳中原研判,二手市场方面,从报价指数来看,8报价指数出现了下滑,但依然维持在59%,说明业主信心较之前有所降低但依然坚挺。


3>、置业者向新房聚集,二手房暂时“解冻”难?


而从目前的情况来看,二手房市场的成交冰封短期不易解冻,至少暂时是很难解冻了。


715新政后二手房购买成本普遍变高,置业人群减少,而最重要的影响点是,由于上半年疫情影响,深圳下半年新房市场供应大幅增加,网红盘一个接一个的开,有购买条件的置业者都去“打新”,的确是税费更低、倒挂明显的新盘对于置业者来说“更香”,很多置业者已经暂时屏蔽二手房。


一位在坂田的中介李小姐表示,715新政后,自己手里好几个还在看房的客户,已经约不出来了,有的表示在等等,慢慢选,有的直接表示自己现在在看新房。其中有位本来在7月16日准备敲定的客户,结果715新政出来了,客户直接去看新房了,现在已经打中光明某盘。


虽然二手房市场暂时冰封,但是从各方消息来看,二手房报价在这两个月始终坚挺,二手房价格会不会延续2016年的325政策和2018年730政策后的坚挺态势呢?相信大家心中都有一个答案。(文章来源:深圳房地产信息网)


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