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8月楼市真相:10秒卖光、1天认筹、二手房破万套

发布日期: 2020-09-02 14:49:00 浏览: 56

过去的8月,深圳楼市的主角是新盘,二手房网签量持续低位,即便是成交过万,也不能逆转二手房市场走低的态势。


新“深八条”政策后,深圳楼市的主角已经从二手房变成新房。需要注意的是,8月新建商品住宅成交40.88万平方米,成交套数为4076套,为今年最高。


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▲ 深圳新房上半年网签套数走势 来源:乐居深圳


二手房方面,须冷静看待成交破万。8月深圳二手商品住宅成交97.5万平方米,住宅成交套数为11322套,延续了破万的走势。但回头一看,8月的网签量,就知道二手房的实际情况实际“更糟”。


01

新房加快推售,中海某盘10秒卖光?

这跟开发商的积极推盘不无关系:进入8月,截至8月31日共17个新盘获批预售(含商办及公寓),提供15024套商品房。新盘的火热不仅是开发商推货的加速上,更体现在销售的“日光”上。

据传中海光明新盘10秒内即告选房完毕,龙华玖悦台等都传出售罄的消息。更别说,有龙华某新盘只有1天时间认筹了。

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▲ 深圳光明新区实拍 来源:乐居深圳


目前月末可售的新建住宅,已经达到25475套,可售面积达到242.7万平方米。

然而不是所有新盘都是“金融街”或“华强城”,从乐居跟踪的各新盘开盘销售的情况来看,去化情况参差不齐,有热销,自然有滞销的情况。

从成交上看,8月成交的4076套中,有1677套位于龙岗。紧随其后的是光明、龙华区域,均达到了800套以上。从成交区域的均价上看,刚需依旧是成交主力。

龙岗目前待卖的套数为8590,可以预见,未来深圳新房市场成交的主力区域,依然是龙岗。


02

新盘市场基本面:超过100盘仍在售

进入8月中下旬,深圳大大小小的新楼盘陆续获批预售。新房市场表现了“热盘恒热、冷盘尴尬”的情况。

光明和龙华依然是“大热”区域,尤其是限价盘的推出,让不少购房者趋之若鹜;而龙岗依旧延续着正常的去化速度。根据乐居统计,截至8月31日,从8月7日开始,有超过16个盘有开盘销售的情况。

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▲ 深圳光明新区实拍 来源:乐居深圳


其中,华强城、中海双盘、嘉富新禧、龙光玖悦台、玺云著等新盘销售都传出了“售罄”的消息,细心一看,上述新盘都位于沙井、光明、龙华等热门区域,不乏华强城这样的“网红盘”。

实际上,新盘开盘即售罄只停留在媒体的头版,但是楼市的另一面是,更多的新盘已经从预售证获批开始,超过半年仍在售的新盘不乏少数。

按照中介机构的统计,全市在售新盘共计108个,其中宝安在售的住宅或公寓项目有17个,龙岗为新盘“大户”,有33个新盘在售。价格较为“公道”,刚需可选范围也比较大。

新盘还很多,所以购房者不用慌。而在已经来临的9月,深圳预计开盘项目有21个。

中介机构预计,深圳9月将有21个新盘入市。其中宝安有网友声称“买不到”的万丰海岸城项目、清平华府会展湾东城等共计6个新盘入市,价格也会相当“美丽”,不会过高,但需要购房者根据自己的情况进行判断。


03

手动劝你冷静:二手房市场破万背后网签量已接近底部

按照深圳房地产中介企业二手房网签量数据,8月来四周的情况都在1700套左右,按照这个态势,延续到1-2个月后,月成交数据将在5000套以下。

而从各大中介网站可以看出,二手房的挂盘量也在逐步下滑。

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▲ 深圳某二手楼盘 来源:乐居深圳


毫无疑问的是深圳二手房市场即将进入冷静期。二手市场备案数据持续下行,短期步入下行区间, 按照美联物业的预测,预计将持续1-2周时间,随着“7.15”政策的逐步消化,成交将迎来稳定期。

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▲ 深圳二手房上半年网签套数走势 来源:乐居深圳


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▲ 深圳二手房网签量走势(周) 来源:深圳房地产中介协会


购房名额被限制的情况会在2-3年以后得到“缓解”,或陆续进入市场。但是从目前的二手房市场来看,买方市场骤减,卖方惜售的情况仍旧会持续存在。

美联深莞惠总经理江少杰认为,深圳房价的高企,归根结底依旧是供需矛盾,从715新政后,楼市价格等方面会长期持稳的态势。

此前,深圳住建局局长张学凡表示,深圳楼市的大起大落对市民、对企业都没什么好处,住建局将继续开展房地产市场的整顿工作,坚持随时公开的检查制度,加大房地产市场信息披露和公开力度,严厉打击捂盘惜售、价外加价、捏造和宣传不实等违法违规行为。(文章来源:深圳乐居)



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