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收金455亿,深圳史诗级土拍落幕!中海分获4宗,保利3宗…

发布日期: 2021-09-29 12:16:00 浏览: 109

9月28日,深圳22宗住宅地集中出让,此次以限价+限购+摇号的规则进行;此前9月7日,发布补充公告部分条款调整,要求同一开发企业,参与本次用地竞买最多可竞得3宗用地(含联合竞买)。


公开挂牌出让22宗住宅用地,总土地面积约83.38公顷,其中,光明5宗、龙岗5宗、龙华4宗、宝安4宗、前海1宗、南山1宗、坪山1宗、深汕特别合作区1宗。


深圳史诗级土拍落幕,收金455亿!


土拍结果一览:




第十宗地:光明新湖A622-0118宗地


联发以竞配建16000平+14.38亿获得


18:00


光明新湖A622-0118宗地:初始配建不少于23810平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于45300元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于22600元/平方米、最高售价不得高于23700元/平方米。


今日最后一块宅地,9家房企竞拍,28号华发,30号特建发,39号联发,51号特发,52号保利,68号龙湖,73号中海,76号金地,80号天健。


13.41亿 73号,13.66亿 76号...达到最高限价,转竞面积,7000平 76号,73号中海直接口头叫价10000平 ,大概是想快点收尾,去庆祝了。


最终39号联发以竞配建16000平+14.38亿获得该地块。今日拍地就到此结束了。



第九宗地:光明玉塘A602-0990宗地


星辉以竞配建3500平+10.62亿获得。


17:45


光明玉塘A602-0990宗地:初始配建不少于6225平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于43400元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于21400元/平方米、最高售价不得高于22500元/平方米。


共有8家房企竞拍,28号特发,30号特建发,52号保利,68号龙湖,71号星辉/森业创达,78号金地,93号中海,100号南山。


9.44亿 78号,9.49亿 71号...10.29亿 78号,10.59亿 71号,达到最高限价,转竞面积。


400平 78号...3500平 71号,目前就71号星辉/森业创达,78号金地2家企业出价,其他6家在默默观战。


星辉以竞配建3500平+10.62亿获得。



第八宗地:光明A511-0039宗地


17:40


光明A511-0039宗地:初始配建不少于4800平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于44600元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于22100元/平方米、最高售价不得高于23200元/平方米。


3家房企竞拍,65号深房,80号天健,93号中海。


刚开始就结束了,9.65亿,深圳经济特区房地产拿下该宗地块。



第七宗地:坪山碧岭G11329-0102宗地


17:05


坪山碧岭G11329-0102宗地:初始配建不少于16081平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于38600元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于18700元/平方米、最高售价不得高于19600元/平方米。


5家房企竞拍,31号华发,52号保利,77号华润,80号天健,93号中海。


21.05亿 52号...21.35亿 93号,中海豪掷约127亿已拿下4宗宅地,但还没消停。


21.45亿 52号21.55亿 31号,华发终于出手。


22.55亿 77号,22.65亿 52号...22.95亿 77号,这会一直是华润跟保利交手,中海可能是手酸了。


23.45亿 52号,23.55亿 77号,达到最高限价,转竞面积。


200平 77号...1000平 31号,竞价幅度调整为1000平,2000平 77号,3000平 93号。


5000平 77号,6000平52号,调整幅度为2000平。


8000平 77号...26000平 52号,28000平 77号,30000平 52号,保利、华润都不愿“松手”,坪山的地比龙岗的抢手呢。



保利以竞配建30000平+23.63亿拿下。



但此时,主持人表示,52号号牌收回了,保利名额已经用完。


第六宗地:龙华民治A811-0344宗地


中海竞配建14000平 +25.11亿获得


16:46


龙华民治A811-0344宗地:初始配建不少于12986平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于78200元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于37700元/平方米、最高售价不得高于39600元/平方米。


5家房企竞拍,51号特发,52号保利,61号招商,77号华润,103号中海。


22.4亿 103号,22.54亿 52号...23.34亿 52号,23.84亿 77号,华润和保利不断应价。


25.11亿77号华润,达到最高限价,转为竞面积。200平 52号...1000平 77号,调整竞价幅度为1000平,2000平 103号中海,3000平 77号华润。


7000平 77号,8000平 103号,华润跟中海,这会才算是开始真正的较量。


103号中海,竞配建14000平 +25.11亿,中海又获一块宅地。中海今天已斩获2宗龙华、1宗光明、1宗龙岗,共计4宗宅地了。



第五宗地:龙岗宝龙G02113-0052宗地


苏州南山新吴房地产以11.78亿+竞配12000平拿下


16:30


龙岗宝龙G02113-0052宗地:初始配建不少于8182平方米的出售型安居型商品房。


该宗地普通商品住房销售均价不得高于37100元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于18100元/平方米、最高售价不得高于19000元/平方米。


5家房企竞拍,28号华发,52号保利,63号中海,76号金地,100号南山。


10.35亿 52号,10.4亿 63号,10.6亿 76号,10.9亿 100号……很快到达最高限价,转为竞拍配建面积。


200平 76号,400平 52号,800平 100号,1000平 76号,2000平 52号,目前金地,保利,南山三家竞争。


调整竞价幅度为1000平:3000平 76号,4000平 100号……11000平 76号,12000平 100号。


最终由苏州南山新吴房地产(南山控股)以11.78亿+竞配12000平拿下该地块。



第四宗地:龙岗G10101-0329宗地


郑州美盛以竞配建5000平+8.05亿首次获得深圳宅地


16:16


龙岗G10101-0329宗地:初始配建不少于14838平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于35800元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于17400元/平方米、最高售价不得高于18300元/平方米。


7家房企竞拍,28号华发,39号联发,58号美盛,59号华润,63号中海,65号深房,80号天健。


7.35亿 80号,7.4亿 58号,7.45亿 59号,7.6亿 63号,7.7亿58号...达到最高限价,转为竞面积。


400平 58号,调整竞价幅度为1000平。2000平 58号,3000平 59号...


最终,郑州美盛以竞配建5000平+8.05亿首次获得深圳宅地。



第三宗地:龙岗宝龙G11101-1126宗地


15:48


龙岗宝龙G11101-1126宗地:初始配建不少于52767平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于36300元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于18000元/平方米、最高售价不得高于18900元/平方米。


3家开发商参与竞拍,31号华发,53号中海,59号华润。3家房企竞买,预计结果较快揭晓。


24.39亿 59号,24.59亿 59号...目前是中海、华润两家积极竞拍,华发一声不发。


加价已经加了2个小目标了,53号中海26.69亿 ,26.89亿 59号。确认华发是积极报名,基本不举牌。


59号华润28.04亿,达到最高限价,转竞面积。400平 59号,600平 53号...草率了,看来这个结果来的并不快啊。


应价到1000平时,调整竞拍幅度为1000平。2000平 59号,3000平 53号,4000平 59号...主持人再提高幅度到2000平。


6000平 53号,8000平 59号,10000平 53号...


竞配面积突破30000平,32000平 59号...


38000平 53号中海,以28.04亿,又收获一块地。



第二宗地:龙岗南湾G06301-0416宗地


特发以12.07亿+配建11500平获得


15:28


龙岗南湾G06301-0416宗地:初始配建不少于13572平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于51000元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于25100元/平方米、最高售价不得高于26400元/平方米。


7家竞拍,分别是特发20号,华发28号,保利52号,中海53号,美盛58号,金地76号,天健8 0号


10.6亿 76号保利,10.65亿 53号中海...又是熟悉的配方。


在中海跟保利的加价下,达到最高限价,换竞拍面积。1000平 53号,1500平 76号金地,3000平 58号美盛,4000平 76号...


5500平 58号郑州美盛,龙岗这个地块,外来开发商很积极,看来意向比较高,但是否能收入囊中呢?


随着应价的进行,8500平 20号,特发也加入了应价队伍。9000平 52号,今天保利拿地热情非常高。


11500平 20号,特发以12.07亿竞得龙岗南湾地块。



第一宗地:宝安福海A208-0989宗地


华润以21.82亿+配建13000平获得


15:03


宝安福海A208-0989宗地:初始配建不少于9073平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于45700元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于22800元/平方米、最高售价不得高于23900元/平方米。


5家开发商参与竞拍,31号华发,52号保利,53号中海,77号华润,80号天健。


下午第一场开始,18.98亿 52号保利。刚开始,就调整竞价幅度为1000万,但开发商迟迟不叫价,主持人请开发商果断出牌。


但是并没有人应价,主持人只能继续调整竞价幅度为500万,现场依然鸦雀无声。


19.28亿 53号,还是中海打破了这尴尬局面。19.88亿 52号保利。又是中海跟保利对局了。


几轮叫价,21.82亿 77号,华润的加入,应价到最高限价,转竞面积,2000平 52号。调整幅度为1000平,无人应价后调整幅度为200平。


2600平 53号,3500平 52号,调整竞价幅度到500平。6000平 77号华润,6500平 52号,7000平 77号,调整幅度至1000平。今天这个竞价幅度的调整切换很灵活啊。


8000平 52号,9000平 53号...


13000平 77号华润,以21.82亿获福海地块。



14:59


下午拍卖地块。其中松岗A407-1020应无人竞买流拍,无人竞买流拍。


宝安松岗A407-1020宗地:初始配建不少于13825平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于44500元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于21400元/平方米、最高售价不得高于22500元/平方米。



14:10


下午场土拍继续,目前开发商已在领号牌;下午还有11宗地,看到了不少土拍市场陌生的开发商。


华润(59号、77号)、深房65号、南山地产100号、郑州美盛 58号、特建发 30号、森业创达 71号、金地 78 76号、联发39、星辉 71号、保利 52、天健 80、特发 51号 20号、招商 61、华发 28。



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第九宗地:光明马田A631-0115宗地

12:57


光明马田A631-0115宗地:配建不少于14030平方米的出售型安居型商品房,该宗地普通商品住房销售均价不得高于42200元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于21100元/平方米、最高售价不得高于22200元/平方米。


4家房企竞拍,6号保利,25号招商,33号中海,88号金地。


这次金地率先应价,17.26亿 88号,17.31亿 33号,17.36亿 88号,17.41亿 33号。两轮应价,主持人就调整竞价幅度为1000万了。


17.51亿 88号,17.61亿 33号...18.51亿 88号,18.81亿 33号,金地与中海角逐。中海今天势头很猛,几个地块多次与多个开发商轮番交锋。


19.67亿 33号,达到最高限价,转为竞面积。800平 33号,1000平 88号...


无人应价后调整幅度为500平,33号应5500平 ……10000平 88号、10500平 33号,33号88号两者紧追不舍;


20000平 88号,终于金地以19.67亿+20000平人才房配建拿下光明马田A631-0115宗地。




第八宗地:光明凤凰A503-0093宗地


中海以37.34亿+配建21000平获得


12:35


光明凤凰A503-0093宗地:配建不少于20550平方米的出售型安居型商品房,该宗地普通商品住房销售均价不得高于44400元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于21900元/平方米、最高售价不得高于23000元/平方米。


4家房企竞拍,6号保利,25号招商,华润26号,33号中海。


32.67亿 33号,...34.67亿 25号。经过多次叫价, 33号应价到35.47亿,35.77亿 26号...37.07亿 33号,37.17亿 26号。中海和华润互相接招。


37.34亿,26号,达到最高限价,转竞拍配建面积。200平 33号,400平 26号...1000平 33号,没几轮叫价,调整竞价幅度为1000平。


2000平 26号,3000平 330号,4000平 26号...13000平 33号。叫价太快了,小编手速有点跟不上。


19000平 33号,中海应价非常快,且在多个地块积极竞价,并且已斩获一块宅地。


21000平 33号中海,又获得一块地,最终以37.34亿获光明凤凰A503-0093宗地。



第七宗地:龙华民治A806-0394宗地


保利以32.87亿+配建20500平获得


12:16


龙华民治A806-0394宗地:配建不少于16427平方米的出售型安居型商品房,该宗地普通商品住房销售均价不得高于70500元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于34500元/平方米、最高售价不得高于36200元/平方米。


4家房企竞拍,3号中海,6号保利,25号招商,华润26号。


开始叫价,3号中海30.29亿 ...6号保利31.89亿。中海和保利这次拿地意愿非常强烈,已经在多个地块角逐。


32.19亿 6号,32.39亿 3号...竞拍到最高限价,转竞拍面积。


600平 6号,600平 6号,2000平3号,调整竞价幅度为1000平,3000平6号,6000平3号,一下加价,中海这是想加速进度?


没有龙光的参与,中海和保利这次很拼啊。3号叫到12000平后,调整竞价幅度为500平,13500平 6号。17000平 3号,中海霸气依然。


开发商叫价太快,几乎没有犹豫。


20000平26号华润又露了个脸,最终叫价20500平6号,保利以32.87亿淡定获民治该地。



第六宗地:龙华民治A817-0614宗地


中海以36.66亿+配建24000平竞得


11:55


龙华民治A817-0614宗地:配建不少于25195平方米的出售型安居型商品房,该宗地普通商品住房销售均价不得高于69800元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于33700元/平方米、最高售价不得高于35400元/平方米。


2号华润,3号中海, 6号保利,11号华发,4家房企参与竞拍。


开始出价,32.48亿 3号,32.78亿 6号,33.08亿 3号...


和上块地一样,中海和保利依然“紧咬不放”,不断争相举牌。


34.68亿 3号,35.28亿 6号...35.88亿 3号,36.28亿 3号,中海跟保利持续出价。36.48亿 6号,达到最高限价,转为竞面积。


2000平 3号,3000平 6号...4500平 6号,5000平 3号,5500平 2号,华润突然加入竞拍。


经过数轮交锋,3号已经叫价10000平 。看到有些激烈,主持人再次调整竞价幅度,6号继续接11000平,3号12000平。


3号中海和6号保利跟得非常紧,虽然目前还未有地块收入囊中,但是想拿地的意愿还是非常强烈。


最终,3号中海叫价24000平了,以36.66亿将此地块收入囊中。



第五宗地:龙岗新生地块G09202-0047


保利以15.23亿+20000平人才房面积竞得


11:43


龙岗G09202-0047宗地:配建不少于28506平方米的出售型安居型商品房,该宗地普通商品住房销售均价不得高于36700元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于17900元/平方米、最高售价不得高于18800元/平方米。


参与竞拍开发商共5家,分别为6号保利,23号中海,金地88,华发11,天健18


23号首发,出价13.45亿,13.65亿 6号,13.75亿 23号...多轮竞价后,达到最高竞价幅度,转为竞全年期租赁住房面积。


400平 6号,600平 23号...19000平 23号,20000平6号成交,保利获龙岗新生地块。



第四宗地:宝安沙井地A031-0583


特建发以22.5亿+26000平人才房面积竞得


11:04


此宗地邻近融创华发冰雪城,按照原出让公示,配建不少于10976平方米的出售型安居型商品房,该宗地普通商品住房销售均价不得高于46100元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于23000元/平方米、最高售价不得高于24200元/平方米。


共有5家开发商参与竞拍,分别保利6号、华发11号、13、特建发17号、金地88号;也是今天关注度较高的一宗地。



17号特建发叫价20.07亿后,叫价幅度调整为2000万;


其后6号出价20.22亿 ,17号出价20.27亿 ;主持人再次上调叫价幅度。


20.97亿 6号、20.07亿17号、21.17亿 6号 、21.27亿 17号、21.57亿 6号、21.67亿 17号、21.77亿 6号……多轮叫价后,17号和6号进行火热PK,叫价“咬”的很紧。


最终88号金地杀出,叫价 22.5亿达到高竞拍价格,转竞拍面积;


17号 4000平、6号应6000平,现场再次沉默, 主持人叫价多次无人应价后,调整幅度为1000平;17号应价7000平、6号应8000平 ;一阵沉默后,调整幅度为200平……


到11点30分,时间已过去20多分钟,特建发和保利还在角逐;9600平 6号、9800平 17号、10000平 6号、11000平 17号……13000平 17号,主持人做出落锤姿势,17号随即应价,角逐继续。


17号叫价15000平、88号金地突然杀入战场,叫价16000平……角逐还在继续,疑似中海13号也加入,叫价23000平 ;


特建发叫价26000平,后无人叫价,拿下此宗地!




第三宗地:A916-0572宗地、龙华观湖自持租赁地


11:01


A916-0572宗地为龙华观湖自持租赁地;现场2家开发商参与竞拍,分别5号,21号。


1.01亿 5号,成交。


龙华人才安居获得龙华观湖自持租赁地。



第二宗地:T403-0401宗地、南山西丽自持租赁地


10:47


此宗地共3家房企参与竞拍,12号华润,13号中海,21号西湖。


2.19亿 13号……2.31亿 21号、2.33亿 12号、2.39亿 21号,12号 21号确认最高限价2.4亿。


租赁地块也有些抢手,主要可能是因为位置比较好。


目前的状态是现场竞价,还无结果。 


第一宗地:前海T201-0157宗地

天健以52.41亿+28000平人才配建面积获得


10:04


今日头牌菜,第一块拍卖地,前海T201-0157宗地。参拍企业:华润2号,华发11号,天健18号,中海13号。与往次相比,此次竞拍少了不少开发商。花钱如流水的时刻开始了。


华发11号,45.58亿、天健18号 46.58亿。


主持人叫价多次无人应价。调整竞价幅度,加价幅度由1亿调整为1000万。


僵持一会之后,华润2号举牌,46.68亿。截止目前,中海还未举牌过,一直在暗中观察。



加价仍在继续。华润2号举牌46.88亿 、天健18号46.98亿 。


13号中海出手了,47.08亿。

天健18号,47.18亿、13号中海,47.28亿...48.08亿 13号、48.38亿 18号、48.48亿 13号……


13号中海和18号天健,两家开发商开始上演对手戏。速度变快后,主持人调整幅度为2000万。



小编在现场能感觉到天健对这块地有很大兴趣,一直举牌参与出价。中海、天健手都举酸了,2号华润却是卡点出手。


49.68亿 13号中海、49.88亿 18号天健...51.68亿 13号、51.88亿 18号、52.08亿 13号;2号华润举牌,52.41亿,达到最高限价,转竞拍面积。


13号 5000平,主持人叫价10000平,无人应加,幅度调整为1000平。

18号,6000平,再一次无人应价后,调整为200平。

18号天健6800平。竞价幅度下调后,沉默局面打开了,开发商快速应价。


7000平 2号华润举牌,8000平 18号天健,天健出手真阔绰,幅度200,一下加1000平。


2号华润,10000平。哎,这下格局就打开了嘛,翻倍谁还不会了。


14000平 18号天健。这个加价幅度,小编不得不说,个个都是狠人。


15000平 2号华润。华润目前有前海新项目计划入市,看来也有意再在前海拿地。


16000平 18号天健。17000平 13号中海。中海:我又来了。


18000平 18号天健、19000平 13号中海、20000平 18号天健、21000平 13号中海。中海跟华润这是两面夹击?天健:没有谁能让我停下手中的举牌。

越叫越快


28000平 18号天健。


成交!天健52.41亿获前海宅地,可售楼面价约5.4万元/平(仅供参考)



10:00

今日土拍正式开始。


开始了,主持人宣读竞价规则。




9:57

本次每个地块参与的开发商数量都比之前土拍少,采访开发商表示,因为土地出让对开发商要求更加严格,因此来的企业大部分是央企国企。


9:45

目前了解到,参与各个地块竞拍的情况如下:


前海地:华润2,华发11,天健18,中海未知、西湖21


宝安会展北地块:金地88,华发11,特建发17,中海未知,保利未知


龙岗新生地块:金地88,华发11,天健18、保利、中海


龙华民治红山地:华润2,华发11,中海保利未知


龙华民治北站地:华润26,中海保利招商


光明光桥路地:华润26,中海保利招商未知


光明马田:金地88,中海保利招商


9:17


以下为今日上午出让地块。



其中两宗地已成交,分别是E2021-0002深汕宅地和A401-0187宝安松岗宗地


深汕E2021-0002地块,由深圳市深汕特别合作区城市建设投资发展有限公司以底价44400万竞得。项目建成后普通商品住房销售均价不得高于10300元/平方米(不含室内装修)。


宝安松岗A401-0187地块,由深圳地铁以底价632900万获得。项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于45800元/平方米,可售人才房平均售价不得高于27400元/平方米、最高售价不得高于28800元/平方米(以上价格均不含室内装修)。



9:10

房信网/咚咚找房记者已经到土拍现场。



9月27日消息,参与这次土拍的开发商已有15家,分别是:金地、招商、保利、华润、中海、天健、华发、联发、特建发、龙湖、深铁、深汕城投等 。其中,金地、中海、保利、华润、天健及华发这6家房企意向参与拍卖地块最多。



----22宗地详情-----


8月29日,深圳22宗集体供应宅地,重新挂牌了,定于9月28日集中出让,且规则升级,限价+限购+摇号,且限价进一步下调!


公开挂牌出让22宗住宅用地,总土地面积约83.38公顷,其中,光明5宗、龙岗5宗、龙华4宗、宝安4宗、前海1宗、南山1宗、坪山1宗、深汕特别合作区1宗。


与此前相比,本次土地新规主要有几处差别: 


1、下调了上一次公告中的商品房住宅价格,在原限价基础范围下调3%-9.2%;

2、地块溢价率调整为15%,限全年期自持租赁住房面积; 

3、地块达到封顶后,通过公开摇号确定竞得人;

4、去马甲,同一企业最多参与3宗地块竞买; 

5、规范企业购地资金来源。


8月29日,深圳市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告(深土交告〔2021〕38号、39号、40号、41号、42号、43号),涉及的出让地块不变,共22宗,总用地面积约83.4公顷。此次公告主要作了以下调整优化:


一是调整竞买人资质条件和准入要求,健全市场准入机制。本批次用地竞买申请人须具有房地产开发资质(联合竞买的,联合各方均应具有房地产开发资质);同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买,参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函,同一企业及其控股的各个公司,参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地(含联合竞买)。


二是优化土地竞价方式,合理限定土地溢价。在保持挂牌起始价不变的基础上,地块溢价率上限统一由45%调整为15%,达到溢价率上限后,南山T403-0401宗地、龙华A916-0572宗地(2宗全年期自持租赁住房用地)直接采用摇号方式确定竞得人,其余用地采用“竞自持租赁住房+摇号”方式确定竞得人(最高不超过该宗地普通商品住房面积的40%),进一步落实中央经济工作会议关于“土地供应要向租赁住房建设倾斜”的工作要求,拓宽租赁住房供给渠道。


三是强化“房地联动”,进一步下调住房销售限价。本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等,安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等,通过价格引导进一步稳定市场购房预期。


四是严格落实购地资金审查机制,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。建立“先承诺后审查”的工作机制,竞买申请人需承诺购地资金来源不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等,不属于金融机构各类融资资金,不属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,不属于其他自然人、法人、非法人组织的借款,不属于竞买企业控制的非房地产企业融资等;市金融监管局组织相关金融监管机构开展竞得人购地资金审查工作。


五是强化企业信用约束。竞买人的开发资质、购地资金、企业关联性等必须符合出让公告要求,并对土地购置资金来源、竞买人关联性进行事先承诺,对是否参与现场摇号进行确认。审查发现竞买(得)人不符合竞买准入条件或不践诺的,将采取取消其竞买(得)资格、没收竞买保证金、1年内禁止该企业参加深圳市国有建设用地竞买活动并向社会公开等相关惩戒措施。


本次调整严格坚持“房住不炒”的定位要求,紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,通过严格市场准入、优化竞价方式、强化“房地联动”等多项举措,保障房地产市场平稳健康发展,全面提升群众幸福感、获得感。



本次集中出让的宗地均竞配建全年期自持租赁住房面积,值得一提的是,前海宅地建设的商品房毛坯限售均价下调7000元/平,之前为9.9万/平,本次调整为9.2万/平:


6块宅地:建商品房+配建出售安居房,竞全年期自持租赁房


出让宗地基本情况:



出让新规则:


出让宗地建设普通商品住房,初始配建一定比例的出售型安居型商品房,采用“三限双竞+摇号”的办法以挂牌方式出让,即:限地价(限15%溢价率)、限全年期自持租赁住房面积(普通商品住房面积的40%)、限住房销售均价,竞地价、竞全年期自持租赁住房面积(相应扣减普通商品住房面积),达到全年期自持租赁住房最高限制面积后通过摇号方式确定竞得人。


竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。


当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞全年期自持租赁住房面积,住宅总建筑面积不变,竞买人报出的全年期自持租赁住房面积未超过最高限制面积时,按报出的全年期自持租赁住房面积最多者得的原则确定竞得人。


当有竞买人报出全年期自持租赁住房最高限制面积,且有2个或2个以上竞买人接受全年期自持租赁住房最高限制面积时,通过摇号方式确定竞得人,所有接受最高限制面积的竞买人可申请参加摇号。


限价规则:


宝安沙井A301-0583宗地:配建不少于10976平方米的出售型安居型商品房,该宗地普通商品住房销售均价不得高于46100元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于23000元/平方米、最高售价不得高于24200元/平方米。


龙岗G09202-0047宗地:配建不少于28506平方米的出售型安居型商品房,该宗地普通商品住房销售均价不得高于36700元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于17900元/平方米、最高售价不得高于18800元/平方米。


龙华民治A817-0614宗地:配建不少于25195平方米的出售型安居型商品房,该宗地普通商品住房销售均价不得高于69800元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于33700元/平方米、最高售价不得高于35400元/平方米。


龙华民治A806-0394宗地:配建不少于16427平方米的出售型安居型商品房,该宗地普通商品住房销售均价不得高于70500元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于34500元/平方米、最高售价不得高于36200元/平方米。


光明凤凰A503-0093宗地:配建不少于20550平方米的出售型安居型商品房,该宗地普通商品住房销售均价不得高于44400元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于21900元/平方米、最高售价不得高于23000元/平方米。


光明马田A631-0115宗地:配建不少于14030平方米的出售型安居型商品房,该宗地普通商品住房销售均价不得高于42200元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于21100元/平方米、最高售价不得高于22200元/平方米。


以上价格均不含室内装修。


11块宅地:建商品房+配建出售安居房,竞全年期自持租赁房


出让宗地基本情况:



出让新规则:


出让宗地建设普通商品住房,初始配建一定比例的出售型安居型商品房,采用“三限双竞+摇号”的办法以挂牌方式出让,即:限地价(限15%溢价率)、限全年期自持租赁住房面积(普通商品住房面积的40%)、限住房销售均价,竞地价、竞全年期自持租赁住房面积(相应扣减普通商品住房面积),达到全年期自持租赁住房最高限制面积后通过摇号方式确定竞得人。


竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞全年期自持租赁住房面积,住宅总建筑面积不变,竞买人报出的全年期自持租赁住房面积未超过最高限制面积时,按报出的全年期自持租赁住房面积最多者得的原则确定竞得人。


当有竞买人报出全年期自持租赁住房最高限制面积,且有2个或2个以上竞买人接受全年期自持租赁住房最高限制面积时,通过摇号方式确定竞得人,所有接受最高限制面积的竞买人可申请参加摇号。


限价规则:


宝安松岗A407-1020宗地:初始配建不少于13825平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于44500元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于21400元/平方米、最高售价不得高于22500元/平方米。


宝安福海A208-0989宗地:初始配建不少于9073平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于45700元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于22800元/平方米、最高售价不得高于23900元/平方米。


龙岗南湾G06301-0416宗地:初始配建不少于13572平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于51000元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于25100元/平方米、最高售价不得高于26400元/平方米。


龙岗宝龙G11101-1126宗地:初始配建不少于52767平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于36300元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于18000元/平方米、最高售价不得高于18900元/平方米。


龙岗G10101-0329宗地:初始配建不少于14838平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于35800元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于17400元/平方米、最高售价不得高于18300元/平方米。


龙岗宝龙G02113-0052宗地:初始配建不少于8182平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于37100元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于18100元/平方米、最高售价不得高于19000元/平方米。


龙华民治A811-0344宗地:初始配建不少于12986平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于78200元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于37700元/平方米、最高售价不得高于39600元/平方米。


坪山碧岭G11329-0102宗地:初始配建不少于16081平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于38600元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于18700元/平方米、最高售价不得高于19600元/平方米。


光明A511-0039宗地:初始配建不少于4800平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于44600元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于22100元/平方米、最高售价不得高于23200元/平方米。


光明玉塘A602-0990宗地:初始配建不少于6225平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于43400元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于21400元/平方米、最高售价不得高于22500元/平方米。


光明新湖A622-0118宗地:初始配建不少于23810平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于45300元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于22600元/平方米、最高售价不得高于23700元/平方米。


以上价格均不含室内装修。


1块松岗宅地:“商品房+出售人才房”(初始各占比50%),竞全年期自持租赁房


出让宗地基本情况:



出让新规则:


本公告出让宗地建设“普通商品住房+出售型人才住房”(初始各占比50%),采用“三限双竞+摇号”的办法以挂牌方式出让,即:限地价(限15%溢价率)、限全年期自持租赁住房面积(普通商品住房面积的40%)、限住房销售均价,竞地价、竞全年期自持租赁住房面积(相应扣减普通商品住房面积),达到全年期自持租赁住房最高限制面积后通过摇号方式确定竞得人。


竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞全年期自持租赁住房面积,住宅总建筑面积不变,竞买人报出的全年期自持租赁住房面积未超过最高限制面积时,按报出的全年期自持租赁住房面积最多者得的原则确定竞得人。


当有竞买人报出全年期自持租赁住房最高限制面积,且有2个或2个以上竞买人接受全年期自持租赁住房最高限制面积时,通过摇号方式确定竞得人,所有接受最高限制面积的竞买人可申请参加摇号。


限价规则:


宝安松岗A401-0187宗地:本公告出让宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于45800元/平方米,可售人才房平均售价不得高于27400元/平方米、最高售价不得高于28800元/平方米(以上价格均不含室内装修)。


1块前海宅地:商品房+配建只租不售人才房,竞全年期自持租赁房


出让宗地基本情况:



出让新规则:


出让宗地建设普通商品住房,初始配建一定比例的只租不售的人才住房,采用“三限双竞+摇号”的办法以挂牌方式出让,即:限地价(限15%溢价率)、限全年期自持租赁住房面积(普通商品住房面积的40%)、限住房销售均价,竞地价、竞全年期自持租赁住房面积(相应扣减普通商品住房面积),达到全年期自持租赁住房最高限制面积后通过摇号方式确定竞得人。


竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞全年期自持租赁住房面积,住宅总建筑面积不变,竞买人报出的全年期自持租赁住房面积未超过最高限制面积时,按报出的全年期自持租赁住房面积最多者得的原则确定竞得人。


当有竞买人报出全年期自持租赁住房最高限制面积,且有2个或2个以上竞买人接受全年期自持租赁住房最高限制面积时,通过摇号方式确定竞得人,所有接受最高限制面积的竞买人可申请参加摇号。


本宗地建设普通商品住房,配建只租不售的人才住房。只租不售人才住房初始配建面积不少于11780平方米。本宗地中只租不售的人才住房产权归市前海管理局,由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局,由市前海管理局负责监管,由市前海管理局指定的局属企业代表市前海管理局接收、运营和管理,房源由市前海管理局统筹调剂使用。


限价规则:


前海T201-0157宗地:本宗地项目建成后,普通商品住房最高毛坯均价为 92000元/平方米。


1块深汕合作区宅地:商品房,竞全年期自持租赁房


出让宗地基本情况:



出让新规则:


出让宗地建设普通商品住房,采用“三限双竞+摇号”的办法以挂牌方式出让,即:限地价(限15%溢价率)、限全年期自持租赁住房面积(普通商品住房面积的40%)、限住房销售均价,竞地价、竞全年期自持租赁住房面积(相应扣减普通商品住房面积),达到全年期自持租赁住房最高限制面积后通过摇号方式确定竞得人。


竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞全年期自持租赁住房面积,住宅总建筑面积不变,竞买人报出的全年期自持租赁住房面积未超过最高限制面积时,按报出的全年期自持租赁住房面积最多者得的原则确定竞得人。


当有竞买人报出全年期自持租赁住房最高限制面积,且有2个或2个以上竞买人接受全年期自持租赁住房最高限制面积时,通过摇号方式确定竞得人,所有接受最高限制面积的竞买人可申请参加摇号。


限价规则:


深汕合作区E2021-0002宗地:本公告出让宗地项目建成后普通商品住房销售均价不得高于10300元/平方米(不含室内装修)。


2块西丽、龙华观湖宅地:纯全年期自持租赁房


出让宗地基本情况:



出让新规则:


本公告出让宗地建设全年期自持租赁住房,项目建成后,宗地内租赁住房在70年出让年期内自持。


出让宗地采用“单限单竞+摇号”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价(限15%溢价率)、竞成交地价、达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,且有2个或2个以上竞买人接受最高限制地价时,通过摇号方式确定竞得人,所有接受最高限制地价的竞买人可申请参加摇号。


自持租赁房要求:


本公告出让宗地建成的全年期自持租赁住房的户型建筑面积不得超过100平方米,户型建筑面积70平方米以下的租赁住房面积不得低于全年期自持租赁住房总建筑面积的70%。相关户型建筑面积及对应租赁住房套数应在《建设工程规划许可证》中予以载明。


本公告出让宗地建成的全年期自持租赁住房的承租人应当符合下列条件:1.年满18周岁;2.在本市缴纳社会保险(养老保险或者医疗保险,不含少儿医疗保险);3.承租人及其家庭成员(配偶和未成年子女)在本市未拥有任何形式自有住房(含住房建设用地);4.承租人及其家庭成员(配偶和未成年子女)未正在本市租住具有保障性质或政策优惠性质的住房。


全年期自持租赁住房不得作为时租房、日租房、旅馆等进行经营。


全年期自持租赁住房由竞得人作为出租人对外出租,竞得人不得将全部或者部分全年期自持租赁住房通过转租或者以资产托管等方式提供给其他单位或者个人对外出租。承租人不得转租。


租赁住房对外出租的单次租期不得超过5年。竞得人不得一次性收取超过1年的租金,不得以租代售、变相销售租赁住房。


本公告出让宗地建成的全年期自持租赁住房项目在租房源的每平方米单位租金均价,不得超过主管部门发布的同期同区域同品质租赁住房租金参考价格的90%,具体租金由用地竞得人与承租人协商确定。



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