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深圳6块“超靓”宅地集中出让!南山、光明、宝安都有…

发布日期: 2021-04-14 15:00:00 浏览: 82

今日(4月14日),深圳挂牌6宗居住用地,将于5月13日集体出让。


其中,1宗位于南山西丽留仙洞总部基地,1宗位于宝安尖岗山,1宗位于龙华民治油松,1宗位于光明凤凰城,2宗位于深汕合作区,均有限价要求。


这是22个重点城市“供地两集中”政策公布后,深圳今年首次集中宅地供应。


● 南山西丽宅地


为可售人才房。可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转,人才住房必须严格按要求销售:基准售价不高于 52800元/平方米,最高售价不高于55400元/平方米总套数不少于960套,其中建面65平户型不少于750套,建面80平户型不少于210套。


● 龙华民治宅地


住宅为出售人才房,竞配建只租不售人才房。出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/平方米,最高售价不高于41600元/平方米(不含装修)。


 宝安西乡宅地


为普通商品房,竞配建只租不售人才房。普通商品住房销售均价不得高于83265元/平方米(不含室内装修)。


 光明凤凰宅地


为普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。普通商品住房销售均价不得高于4.89万/㎡(不含室内装修)。


 深汕两宗宅地:C2020-0001、C2020-0002


为普通商品房,出让宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于1.9万/㎡(不含室内装修)。


宝安西乡:A122-0372

位于尖岗山,住宅限售均价83265元/平


宝安西乡A122-0372位于宝安区西乡街道,位于尖岗山。周边有曦城、中海九号公馆小区,以及越秀和樾府、泰禾深圳院子、万科都会四季等新盘。


住宅为普通商品房,竞配建只租不售人才房。普通商品住房销售均价不得高于83265元/平方米(不含室内装修)。


宗地情况:



该宗地北面的中海九号公馆二手房官方参考价是9.03万/平。


该宗地西南方的A122-0364宗地,是去年3月安居集团拿下的可售人才房宅地销售均价不高于4.29万/㎡,最高销售单价不高于4.5万/平;再远一点是越秀和樾府,已于去年11月开盘,洋房均价约10.7万/平,高层均价约9.1万/平。


该宗地西面是万科都会四季,去年11月万科竞得的A122-0371商品房宅地,销售均价不得高于83265元/平。和5月要拍的A122-0372宗地限价均价一致。


宗地位置图:




出让条件重点:


● 本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限普通商品房销售均价,竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积。竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞配建只租不售人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报出的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。


● 本次出让宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于83265元/平方米(不含室内装修)。


● 本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为6530平方米。


● 本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府,由竞得人建成后无偿移交政府,由深圳市住房保障署(以下简称市住房保障署)负责监管、接收、运营和管理。


● 本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。


● 本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工,4年内竣工。


光明A646-0083宗地

普通商品房销售均价不得高于4.89万/㎡


光明本次出让宗地位于光明区凤凰街道。距离光明城枢纽站较近(13号线2期在建2025年通车、6号线支线2期、18号线规划中、莞深城际、广深港高铁、赣深高铁换乘)。


根据出让条件,本次出让宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于4.89万/㎡(不含室内装修)。


宗地情况:



目前,凤凰城片区最近一个入市的新盘是宏发万悦山,在今年3月开盘,备案均价约4.89万/㎡。和该地限售均价持平。


宗地位置图:




出让条件重点:


● 本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为4000㎡。


● 本次出让宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于4.89万/㎡(不含室内装修)。


● 本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府,由竞得人建成后无偿移交政府,由深圳市住房保障署(以下简称市住房保障署)负责监管、接收、运营和管理。


● 本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。


南山西丽:T601-0101

位置“超靓”,人才房最高限售55400元/平


南山西丽T601-0101位于南山区西丽街道,该地块位置太好了,是在留仙洞总部基地内罕有的宅地,而且位置临近地铁留仙洞站(5号线运营、13号线在建,预计2022年通车)、留仙大道,出行非常方便。


这么“罕有”的总部基地内部宅地,当然也是全部用于可售人才房。可售人才房套数960套,都是小户型,65平不少于750套,80平不少于210套。可售人才房基准售价不高于 52800元/平,最高售价不高于55400元/平。


除可售人才房外,该地还有办公、商业、酒店、熟食中心,将作为留仙洞总部基地的重要的配套支撑。


留仙洞总部基地目前进驻的有大疆、传音、天珑移动、乐普、深信服、优必选、光峰光电、深圳航天工业技术研究院等,是独角兽、高科技实力企业。


宗地情况:



宗地位置图:



出让条件重点:


● 本次出让宗地项目建成后,可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转,具体按照《深圳市人才住房建设和管理暂行办法》以及封闭流转有关规定执行;人才住房必须严格按要求销售:基准售价不高于 52800元/平方米,最高售价不高于55400元/平方米;总套数不少于960套,其中建筑面积65平方米的户型不少于750套,建筑面积80平方米的户型不少于210套,各类户型建筑面积允许上下浮动率按规定执行。


● 本次出让宗地办公、商业、酒店、熟食中心、住宅(可售人才住房)产权归竞得人。其中办公与商业可分割转让,酒店、熟食中心限整体转让,住宅(可售人才住房)使用年期为70年,可按规定分割转让,由深圳市南山区住房和建设局(以下简称南山区住房和建设局)负责监管。


便民服务站、老年人日间照料中心、党群服务中心产权归政府,竞得人建成后无偿移交政府。


● 本次出让宗地项目开工年期2.5年,竣工年期6年。


龙华民治:A822-0422

可售人才房,最高限价41600元/平


龙华民治A822-0422宅地位于龙华区民治街道龙峰一路南侧,中华路西侧。位于锦绣江南四期旁,片区规划有地铁22、25号线。


住宅类型为可售人才房,竞配建只租不售人才房。出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/平方米,最高售价不高于41600元/平方米(不含装修)。


宗地情况:



值得一提的是,在2020年2月和6月,这块地紧挨的A822-0422宅地隔壁的A822-0408宅地和A822-0409宅地已经由深圳安居集团竞得,均为可售人才房,分别A822-0408人才房销售均价不高于39600元/平,最高销售单价不高于41600元/平;A822-0409基准售价不高于39600元/平,最高售价不高于41600元/平(不含室内装修)。


三块可售人才房宅地项目总建面约48.78万㎡。


宗地位置图:




出让条件重点:


● 本次出让宗地建设住宅类型为出售的人才住房,竞配建只租不售的人才住房。


● 本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限出售的人才住房的基准售价和最高售价,竞地价、竞无偿移交的只租不售的人才住房面积(以下简称竞配建面积)。竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞配建面积,总人才住房建筑面积不变,按报出竞配建面积最多者得的原则确定竞得人。


● 本次出让宗地不设置只租不售人才住房初始配建面积。竞配建面积增加,出售的人才住房面积则相应减少。竞配建面积人才住房产权归政府,由竞得人建成后无偿移交,房源由深圳市住房保障署(以下简称市住房保障署)负责监管、接收、运营和管理。出售的人才住房由市住房保障署负责监管。


● 本次出让宗地项目建成后,必须严格按限定的价格销售:出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/平方米,最高售价不高于41600元/平方米。


● 以上售价均不含室内装修。


 出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转,具体按照深圳市人才住房建设和管理有关办法以及封闭流转有关规定执行。


深汕C2020-0001和C2020-0002地块

普通商品住房销售均价不得高于1.9万/㎡


深汕本次出让2宗地紧密相连,位于深汕特别合作区赤石镇北部康养组团,窑陂水库东南侧,毗邻明热河。


其中C2020-0001土地面积121603㎡,建筑面积182404㎡,挂牌起始价9.92亿,最高限价14.38亿。


其中C2020-0002土地面积162945㎡,建筑面积195534㎡,挂牌起始价11.69亿,最高限价16.95亿。


宗地情况:



宗地位置图:



出让条件重点:


● 本次出让宗地建设住宅类型为普通商品房,采用“双限双竞”的方式出让,即:限地价、限普通商品房销售均价,竞地价、竞配建无偿移交的只租不售人才住房面积。


● 本次出让宗地不设置无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。


● 本次出让宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于1.9万/㎡(不含室内装修)。


● 本次出让宗地无偿移交的只租不售人才住房由深汕特别合作区住建水务局负责监管,建成后无偿移交深汕特别合作区管委会,由深汕特别合作区住建水务局负责接收、运营和管理。


● C2020-0001宗地周边规划有一条15米宽的环形道路,将由竞得人代建道路面积15757㎡,建成后无偿移交给政府。


● C2020-0002宗地周边规划有一条15米宽的环形道路,将由竞得人代建道路面积10341㎡,建成后无偿移交给政府。


● 本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工,4年内竣工。


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