近日，深圳城市设计促进中心公布3个项目的设计招标，分别是小米国际总部、前海深港广场以及湖贝核心区域建筑设计。

其中，湖贝核心区域建筑设计包含限高500米、容积率24.5的湖贝塔设计。

湖贝统筹片区城市更新单元C2地块项目规划总建筑面积 220 万㎡，包括 37 万㎡商业、97 万㎡办公及公共管理用房、78 万㎡住宅及 商务公寓、8 万㎡公共配套设施，是未来十年全球千万人口以上发达城市主城区屈指可数的巨型都市综合体。

1、容积率24.5 ，限高500米 ，“湖贝塔”建筑设计招标

湖贝城市更新统筹片区整体规划项目位于罗湖区核心位置，是粤港澳大湾区的重要 节点和核心位置。2013 年纳入深圳市城市更新单元计划，是深圳市仅有的两大统筹片区 之一，在长达十年的规划编制的过程中，始终秉持“政府主导、市场运作、专家领衔、公 众参与、科学决策”的原则。

对标伦敦、纽约、东京，以世界眼光、国际标准、中国特色 打造成为大湾区发展的典范之作，提供全球高密度城区再城市化的中国方案。

项目规划 总建筑面积 220 万㎡，包括 37 万㎡商业、97 万㎡办公及公共管理用房、78 万㎡住宅及 商务公寓、8 万㎡公共配套设施，是未来十年全球千万人口以上发达城市主城区屈指可 数的巨型都市综合体。

湖贝城市统筹片区中央区，由 C2、C3、C6、C7 四地块共同组成。整个中央区北 承思贝路，东接翠园路，南邻湖贝路，西接怀月路。其中本次设计重点的 C2 地块位于 中央区东北角，北承思贝路，东接翠园路，南侧为 C3 公园绿地。

C2地块作为湖贝片区统筹项目中区即核心重点区域，除了考虑自身定位外，还需整体处理与周边C6古村落、C3中央公园及C7文化设施的关系，营造出旧村、公园与文化“三位一体、无界融合”的人文公共绿心，因此整个中央区需要统一在国际竞赛阶段考虑设计。

国际竞赛结束后将对即C2地块进行概念至扩初设计，以及施工阶段配合。C2地块位于中央区东北角，用地性质为商业用地，总用地面积1.46万㎡，计容总建筑面积38.4万㎡，其中办公为35.85万㎡，地下商业为2.55万㎡，地下车库约4.8万㎡。

C2 地块开发建设周期暂定为7年。

中央区结合湖贝文化公园，面向深南大道形成 200 米宽的公共开放空间，最大亮点 是在湖贝文化公园内原址保留活化广府文化的旧村，展现一个纯正岭南建筑韵味的村落。 围绕公园布局的大型文化设施，以连廊相连，营造了旧村、公园、与文化“三位一体、 无界融合”的人文公共绿心。 

 C2：本次重点设计地块，功能含 500m 高超甲级销售型写字楼（内含部分回迁办公）； 

 C3：公园绿地地块，地上产权归属政府，地下空间未来将招拍挂出让，需预留与地 铁湖贝站的地下连接通道；公园内考虑设置水景空间；

C6：原湖贝古村地块，按照三纵八横肌理进行综合整治、保护和活化利用，保留历 史建筑怀月张公祠，湖贝旧村整体保护范围共 14478 平米（包含核心保护范围 10016 ㎡ 及建设控制地带 4462 ㎡），其地下空间不开发，现状建筑经评价后分类施行保护措施（详 附件）；

C7：文化设施用地，需建设区级文化设施 26000 ㎡（地上 16000 ㎡，地下 10000 ㎡）， 与 C2 地块整体设计，其相邻边界可零退线，产权归政府所有，由政府出资，实施主体 全过程代建

其他：考虑到场地整体海绵平衡，公园内需设置约 1000m³的调蓄池（可结合水景考 虑）；由于中央区人流纵横交织复杂，需考虑设置交通集散核；

湖贝塔业态定位为超甲级销售型写字楼及销售商业，塔楼产品定位为 T 档，地下商 业为 A 档。

湖贝塔是世界罕见的唯一与古村并存的 500m 塔楼，我们希望它不仅是凭借高度成 为地标，更是因为它身上独特的湖贝烙印，实现传承与超越，营造专属湖贝的独特魅力。

湖贝统筹片区城市更新单元C2地块(含中央区)项目建筑包括最为关注的湖贝塔！而湖贝塔的高度也因为限高而一降再降：

2017年9月29号，深圳市委直属的深圳商报在A23版刊文《湖贝村旧改踏上“双轨”》，透露罗湖将建设又一座摩天大厦——830米  湖贝塔（超过迪拜哈利法塔828米）

2018年7月，湖贝塔建设方华润置地，在深圳举行华南大区品牌战略发布会，会上曝光了华润湖贝塔项目进展：666米

2018年12月，深圳市罗湖区城市更新局在官网发布了关于《湖贝城市更新统筹片区规划》草案优化的公示：700米

2019年8月，深圳举行房博会，罗湖区城市更新和土地整备局在会上进行了湖贝统筹片区规划宣讲，在宣讲PPT上透露：500米

2020年4月，住建部、国家发改委发布通知，通知要求，要严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。

2、小米国际总部项目建筑方案设计

小米集团深圳国际总部项目位于深圳市南山区后海中心区，东至登良路，西侧与万润万象城一路之隔，北至海德三道，南至海德二道，地块编号E11。

项目邻近地铁11号线、地铁13号线（在建中）后海站，东侧为深圳湾，西侧紧邻华润深圳湾万象城，北侧与深圳湾体育中心一路之隔，南侧紧邻中国华润大厦。

项目位于后海金融商务总部基地，汇集腾讯、阿里巴巴、联想、华润、中海油、海信、中铁等知名企业总部。

3、前海深港广场建筑设计及景观设计：

前海深港合作创新空间规划以前海石为核心，打造深港广场、六大产业小镇及深港金融创新港、深港合作智谷，生产、生活、生态相融合的创新城区，描绘深港合作画卷，铺就未来创新之路。

前海深港合作创新空间之一的前海深港广场是深圳中国特色社会主义先行示范区规划建设的新标杆，是一个融汇深港创意、产业、人文、商业休闲等功能，兼具国际品质与片区原生特色的“城市新ICON”，是港深融汇的新平台，潮流文化的展示窗。

（1）、设计范围

前海深港广场位于前海桂湾中轴城市客厅，西临前海石公园桂湾段，东侧为粤港澳青年创业园（在建），北临桂湾三路、南临桂湾四路，用地包括景兴及地铁枢纽地块、交易广场中区、粤港澳青年创业园。

用地红线范围11.6万㎡，其中：近期工作范围：8.4万㎡，远期工作范围3.2万㎡，总计规定建筑面积约5.1万㎡。本项目协调范围49.9公顷，自西向东包含前海石公园桂湾段、景兴海上广场及海上大厦、地铁枢纽、交易广场、粤港澳青年创业园。

图1：用地范围 

（资料整合自：深圳市城市设计促进中心、多维城市等）

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